月初樓市成交呈現(xiàn)周期性回落，一二三線城市環(huán)比均有不同程度下降，城市間分化明顯；一線城市中北京、深圳成交面積和成交均價(jià)環(huán)比上周上升，上海、廣州上周成交面積和成交均價(jià)環(huán)比下降；二三線熱點(diǎn)城市中，西安、南京、重慶等城市上周成交面積環(huán)比上升，武漢、青島等城市成交整體趨穩(wěn)，蘇州、濟(jì)南、成都等城市成交環(huán)比下降。

月初成交全線下行  一線降幅高于二三線

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.3-7.9）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市商品住宅共成交31106套，成交面積約為338.47萬(wàn)平方米。一線城市中，北京上周商品住宅成交390套，均價(jià)為51717元/平；廣州上周商品住宅成交1128套，均價(jià)17059元/平；上海上周商品住宅成交1168套，均價(jià)為45160元/平；深圳上周商品住宅成交635套，成交均價(jià)為55447元/平。

監(jiān)控的17個(gè)熱點(diǎn)二三線城市中，西安、南京、重慶等城市上周成交面積和成交套數(shù)環(huán)比前一周上漲，西安上周商品住宅成交1813套，成交面積約為19.79萬(wàn)平方米；南京上周商品住宅成交2241套，成交面積約為25.20萬(wàn)平方米；重慶上周商品住宅成交5920套，成交面積約為56.34萬(wàn)平方米；蘇州、濟(jì)南、成都上周成交整體下跌，上周蘇州商品住宅成交1097套，成交面積約為13.35萬(wàn)平方米，濟(jì)南商品住宅成交1020套，成交面積約為12.55萬(wàn)平方米；成都商品住宅成交948套，成交面積約為10.05萬(wàn)平方米。

熱點(diǎn)城市成交概況

廣州—— 一手住宅成交量1128套 成交均價(jià)17059元/平

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周廣州一手住宅成交量1128套，環(huán)比跌58.14%；成交均價(jià)17059元/平，環(huán)比小漲1.62%，成交面積為129526平方米，成交金額為220965萬(wàn)元。中心各區(qū)成交方面，海珠區(qū)上周成交15套，環(huán)比持平；越秀區(qū)上周成交4套，環(huán)比上漲33.33%；荔灣、天河、白云、黃埔均環(huán)比下跌，其中荔灣上周成交19套，環(huán)比下跌72.06%；熱區(qū)黃埔上周僅成交188套，環(huán)比下跌超六成。

上海—— 上周全市成交1160套 成交均價(jià)45160元/平米

據(jù)房天下指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月首周上海新建商品住宅成交1160套，成交面積13.73萬(wàn)平方米，成交均價(jià)45160元/㎡，無(wú)論是成交面積還是成交均價(jià)較上周都有所下降。從成交區(qū)域來(lái)看，大浦東（含浦東和原南匯）以成交面面積4.36萬(wàn)平方米遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域，嘉定區(qū)以成交面積2.12萬(wàn)平方米緊隨其后，其次是青浦區(qū)，成交面積為1.65萬(wàn)平方米。

重慶——上周新房住宅成交5920套 成交面積為56.34萬(wàn)平方米

上周重慶主城主城商品住宅共成交5920套，環(huán)比前一周上漲9.6%，增加519套，小幅度增加，成交面積為56.34萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為建面9977元/平，從各區(qū)成交來(lái)看，上周主城6區(qū)成交套數(shù)皆上漲，其中渝北區(qū)共成交1911套房源，相比前一周上漲219套，環(huán)比上漲13%，渝中區(qū)上漲幅度較大，環(huán)比上漲144.83%，較上周增加84套。

南京——商品住宅成交2241套 環(huán)比上漲46.09%

南京樓市上周共認(rèn)購(gòu)商品住宅2204套，成交2244套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)315套，成交近321套，與前一周認(rèn)購(gòu)1477套、成交1536套相比，認(rèn)購(gòu)量上漲49.22%，成交量上漲46.09%。從上周各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，江寧以726套成交數(shù)據(jù)位居首，雨花緊隨其后，成交了675套房，浦口區(qū)成交了575套，位居第三。

西安——上周商品住宅成交1813套 成交均價(jià)7814元/平

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周西安市區(qū)商品住宅共成交1813套，成交均價(jià)7814元/平，成交面積19.79萬(wàn)平方米。從成交量上看，城西區(qū)域本周成交449套，在各區(qū)中居首；經(jīng)開區(qū)域成交321套，位居第二；浐灞成交290套，排名第三；城北區(qū)和城內(nèi)區(qū)成交量低于100套。