今年3月的調(diào)控浪潮仍沒(méi)完全消退，國(guó)家住建部于“銀四”首日便發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要提到了四大要點(diǎn)：（1）合理安排住宅用地供應(yīng)；（2）科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏；（3）加大住房保障力度：（4）強(qiáng)化地方主體責(zé)任。

為什么說(shuō)住建部此次發(fā)文可能對(duì)南京未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)有著重要的影響？決定房?jī)r(jià)漲跌有兩個(gè)關(guān)鍵的因素，第一就是供求關(guān)系，供求關(guān)系對(duì)于價(jià)格的影響是巨大的，南京樓市自從2015年年初開(kāi)始，庫(kù)存量不斷走低，賣(mài)家市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位至今，即便在調(diào)控的壓力之下，這種局面目前仍然沒(méi)有消除，3月底萬(wàn)科翡翠公園和龍湖春江酈城開(kāi)盤(pán)時(shí)的盛況，就是供不應(yīng)求為直觀的表現(xiàn)，物以稀為貴，房?jī)r(jià)難降。

住建部的通知中提到了各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

南京雖然3月末迎來(lái)了一輪上市潮，4月預(yù)計(jì)有近萬(wàn)套房源入市，但目前的庫(kù)存仍處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀態(tài)，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截止到4月6日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示庫(kù)存量為23893套，距離4萬(wàn)套左右的供需平衡點(diǎn)還有很大的差距。2017年第一季度南京新房共成交11951套，月均3983套，去化周期僅為6個(gè)月。南京顯然就是住建部文中的“不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”

影響房?jī)r(jià)的第二點(diǎn)就是地價(jià)，地價(jià)在開(kāi)發(fā)商的總本成本中占非常大的比例。成本越高，終的售價(jià)自然也就越高。2016年南京共出讓63幅住宅地塊，平均樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到17589元/㎡，參考前幾年土地上市價(jià)格和樓面價(jià)的關(guān)系，這63幅地塊未來(lái)上市的平均價(jià)格預(yù)計(jì)在35000元/㎡左右，而且去年9月南京實(shí)行了現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，進(jìn)一步提高了開(kāi)發(fā)商的成本，地價(jià)不降，房?jī)r(jià)也難降。

無(wú)獨(dú)有偶，住建部同樣也針對(duì)地價(jià)做出了指示：要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷(xiāo)售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期�？磥�(lái)以后地價(jià)想創(chuàng)新高不是那么容易了， 而且政府在設(shè)置限價(jià)區(qū)間的時(shí)候，也許仔細(xì)斟酌。

住建部在通知的后提到了對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部將對(duì)有關(guān)地方主管部門(mén)和責(zé)任人約談問(wèn)責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

住建部對(duì)于供應(yīng)和地價(jià)等方面給出了非常明確的態(tài)度和要求，這對(duì)于穩(wěn)定南京房地產(chǎn)